Ensemble Immo : 1 Rez Commercial Et 2 Appartements

Immeuble constitué de 3 biens/habitations: 1 rez commercial (112m²) avec 1 appartement (80m²) situé à l’étage et 1 appartement type ‘bel étage’ (90m²). L’immeuble a été évalué par un expert immobilier professionnel et est vendu à la valeur définie par cet expert. L’immeuble est vendu par le propriétaire et non par agence immobilière afin d’éviter une majoration du prix de vente pour la commission de l’agence. Immeuble idéal pour investisseur souhaitant un bon rendement financier. Le total des loyers pourrait être au minimum de 2.100 €/mois. Le rez commercial a un potentiel très important : 18m de façade avec 4 grandes vitrines et 2 portes d’entrée permettant de scinder en 2 commerces. Nouveaux châssis et portes d’entrée. L’emplacement du rez commercial a une visibilité exceptionnelle car il est situé au carrefour très fréquenté de la route principale reliant Sambreville, Aiseau et Châtelet. La surface de ce rez est idéale pour des commerces tels que cabinets médicaux, night shop, boulangerie, coiffeuse, snack, vétérinaire, etc… Ce rez pourrait être également aménagé en habitation-logement répondant aux normes de conformité. Actuellement, l’appartement ‘bel étage’ est loué 600€/mois et est en parfait état avec une nouvelle chaudière gaz de ville. Autres avantages: places de parking gratuit juste devant. Banque, pharmacie, boulangerie, alimentation, resto, coiffeuse à moins de 50m. Rénovations à prévoir pour le rez commercial, l’appart à l’étage.