Centre – Immeuble Mixte (4 Unités Reconnues) – Rendement Pot

COURT-ST-ETIENNE CENTRE, situation convoitée et stratégique au coeur de la commune, à proximité immédiate des transports (bus, gare) et de commerce pour cet immeuble mixte de 4 unités. Ce bien offrant 550m² de surf. tot. sur un terrain de 19a96ca vous propose : 1er RDC commercial, actuellement bPost et loué 1.338€/mois, 2ème RDC commercial, actuellement ING et loué 1.451€/mois, 1er ETG avec APPT 4 CH de 165m² loué 1.200€/mois – 100% rénové en 2021 : Hall d’entrée, vastes réceptions de 58,33m² : living de 45,40m², cuisine ouverte de 12,93m² : IXINA hyper-équipée. Buanderie séparée de 7,20m² + WC. Hall de nuit, suite parentale : belle CH équipée d’un dressing et d’une SDD, 2ème CH de 13,22m² avec SDD, 3ème CH de 12,97m², 4ème chambre/bureau de 9,98m², SDB. Impressionnante terrasse de 80,13m² sur dalles et idéalement orientée Ouest. Bâtiment arrière de 69m² – 100% rénové en 2021 : Pièce principale (salon/bureau) de 15,24m², WC + meuble évier, pièce ouverte de 19,67m² (CH/bureau), cuisine semi-ouverte. Aménagements extérieurs : 18 PK extérieurs, 2 grands garages box, stockage. Belle opportunité pour investissement avec potentiel important, locations aisées, charges de fonctionnement faibles ! Structure 100% béton, accès PMR, grenier isolé, châssis récents, chaudières individuelles gaz, pompes à chaleur pour les commerces, vannes thermostatiques, éléctricité conforme, PEB C pour l’APPT ! Rendement potentiel de 6% net ! UNITÉS DÉCLARÉES.