Maison De Rapport Avec Rdc Commercial + 2 Logements. (avec P

Avec permis d’urbanisme ! Maison de commerce et d’habitation en plein cœur du quartier d’Outremeuse. Le permis autorise un commerce et 2 logements. Actuellement, le rdc commercial est occupé par une très belle boulangerie. L’occupant a fait des investissements importants pour adapter les lieux à son activité. Les contrôles gaz, électricité et pompiers pour l’exploitation du commerce sont conformes. Aux étages, un appartement au premier étage déjà loué, et un duplex au 2e et 3e étage à relouer. Reste à l’entresol un local a réaffecter en bureau ou local commun. Certains travaux restent à réaliser à charge de l’acquéreur pour respecter les conditions d’octroi du permis, mais l’immeuble offrira un très bon rendement locatif par la suite. Technique : toiture neuve (2018), CC gaz individuel dans chaque appartement, châssis DV, compteurs eau, gaz et électricité individuels. Le budget de la mise en conformité des installations électrique est quasi insignifiant (infractions mineures). Infos PEB n° 20200703012368, 485 kWh/M2.an, (F) ; n°20230415006768, 268 kWh/M2.an (D) ; n° 20230415007033, 262 kWh/M2.an, (D) ; n° 20230415007297, 219 kWh/M2.an (C). Consultez sans tarder tous les documents et plan sur notre site, www.accordimmo.be et visitez cette opportunité de manière virtuelle via le lien suivant : https://nodalview.com/s/0Q1McJ6dnDYRMeNOj9mO5h. Le prix de présentation du bien au public en faire offre (prix minimum) à partir de 299.000 €. Le propriétaire, vendeur du bien, dispose de